Экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации

Экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации
✔ объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

✔ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти;

✔ отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

✔ отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

✔ буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.
показать
Отдельно обращаем Ваше внимание к требованиям к формату сметной документации.
Данное требование вступает в силу в соответствии с письмом Минстроя России от 5 мая 2023 года, которое было направлен высшим исполнительным органам государственной власти всех субъектов РФ.

Требования для формата электронных документов смет абсолютно идентичное что для государственной экспертизы, что для негосударственной.
Недостоверная сметная стоимость приводит к увеличению затрат на строительство и перерасходу денежных вложений. Экспертиза достоверности сметной стоимости поможет выявить неточности и ошибочные расчеты в смете. Она проводится по отношению к установленным федеральным, отраслевым, территориальным и прочим нормативам.

Законодательство регламентирует случаи, когда нужна обязательная госэкспертиза сметы проекта: при подготовке проектной документации зданий и сооружений, возведении, реконструкции или капитальном ремонте объектов, которые строятся за счет бюджетных средств.
Цели и задачи экспертизы достоверности сметной стоимости проектной документации
Экспертиза сметной стоимости помогает проверить смету на соответствие сметным нормативам и не допустить нерационального расходования бюджета. В сметных нормативах определяются нормы расхода стройматериалов, трудоемкость строительных, ремонтных и монтажных работ.

Процедура может проводиться одновременно с экспертизой проектной документации или после нее. Законодательство регулирует сроки проведения экспертизы, а также то, что является предметом проверки.

Экспертиза сметной документации обеспечивает прозрачность строительных процессов, защищает права застройщика, генподрядчиков и субподрядчиков. Она также способствует улучшению качества строительных работ и оптимизации сроков строительства.
Процедура регулируется следующими нормативными документами:
- ч. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса России;
- постановлением Правительства РФ № 145 от 05.03.2007 (с изменениями и дополнениями);
- Приказом Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр.
Остальные документы предоставляются в текстовых форматах, разрешённых Минстроем: pdf, doc, docx, xls, xlsx, odt, ods. Полный перечень необходимой документации можно найти здесь.
Проведение анализа и оценки достоверности сметных расчётов во время экспертизы могут занимать до 30 рабочих дней. В компании URBAN EXPERT проведение анализа и оценки достоверности сметных расчётов в среднем занимает 7 рабочих дней.
Сроки проведения
Факторы, влияющие на результаты экспертизы достоверности сметной стоимости
Если во время проведения экспертизы будут выявлены недостатки, о них оперативно сообщат заявителю. У него будет время, чтобы исправить недочёты в процессе прохождения проверки.

По окончании экспертизы выдаётся заключение. В нём будет обоснованы выводы о достоверности.

Важный момент, на который нужно обратить внимание: если после выдачи заключения в проект вносились какие-либо изменения, экспертизу сметы нужно будет проводить повторно.
Практическое применение результатов экспертизы
Существенное влияние на результаты экспертизы могут оказывать следующие факторы:
  • полнота подаваемого пакета документов;
  • выполнение расчётов с учётом действующих федеральных, территориальных и прочих сметных нормативов;
  • правильность и обоснованность использования в расчётах объёмов работ, конструкционных и технологических решений.
Анализ и оценка достоверности сметы – обязательное требование, установленное законодательно для ряда объектов.
Законодательное регулирование
С 1 августа 2023 года сметную документацию необходимо подавать в XML формате.
Когда проводится анализ и оценка достоверности сметы, заказчик должен предоставить ряд документов в формате xml, утверждённом Минстроем РФ:
- сводный сметный расчёт,
- объектные сметные расчёты,
- сводку затрат,
- локальные сметные расчёты,
- конъюнктурный анализ.
Подготовка к проведению экспертизы
Эксперты анализируют проектную документацию и устанавливают:
Этапы проведения
Соответствие сметным нормативам
01
Обоснованность количества
человеко-часов, используемых машин и строительного оборудования
02
Обоснованность запланированных сроков выполнения строительных работ
03
Правильность применения коэффициентов перерасчета цен
04
Корректность расчетов накладных затрат и других видов расходов
05

Другие наши услуги

Экспертиза проектов и смет в строительстве
Экспертиза проектов и смет в строительстве
127015 Москва, БЦ «Z-Plaza», Бутырская, 62

199004 Санкт-Петербург, «БЦ Остров», Средний проспект Васильевского острова, 36/40

630091 Новосибирск, Ядринцевская, 23
Адрес:
Контакты
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
И мы свяжемся с вами
в ближайшее время
Оставьте заявку
Оставьте заявку
И мы свяжемся с вами в ближайшее время
9:00-19:00 по Мск
График работы:
показать
Почта:
Телефон: